ماليات تكليفي اجاره چيست؟
ماليات تكليفي انواع مختلفي دارد كه ماليات تكليفي اجاره يكي از مهمترين آنها است. ممكن است شما به عنوان صاحب يك كسبوكار بخواهيد محل فعاليت يا دفتر كاري را براي خود اجاره كنيد. در اين بين قوانين مالي و مالياتي تكاليفي را براي موجر و مستاجر در نظر گرفتهاند كه مهمترين آنها بحث ماليات تكليفي اجاره است كه هنوز هم بسياري از صاحبان كسبوكارها با آن آشنا نيستند. در اين مقاله از آقاي ماليات با ما همراه باشيد تا به صفر تا صد آن اشاره كنيم.
ماليات تكليفي اجاره چيست و پرداخت آن بر عهده كيست؟
ماليات تكليفي نوعي از ماليات بر درآمد اشخاص محسوب ميشود كه براساس احكام قانوني مختلف اشخاص حقيقي يا حقوقي ديگري وظيفه دريافت از مودي و پرداخت آن را به سازمان امور مالياتي بر عهده دارند. ماليات تكليفي انواع مختلفي دارد كه در مواد قانوني مختلف از جمله تبصره 9 ماده 53، مواد 85، 86، 102، 103، 107 قانون مالياتهاي مستقيم به آنها اشاره شده است.
اما در حال حاضر مهمترين ماليات تكليفي كه وجود دارد همان تبصره 9 ماده 53 است. ماده 53 قانون مالياتهاي مستقيم به بحث ماليات بر درآمد اجاره املاك و مستغلات پرداخته و يكي از مواد مهم قانوني در اين زمينه است. اين ماده قانوني ميگويد:
درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار ميگردد عبارت است از كل مالالاجاره، اعم از نقدي و غير نقدي، پس از كسر بيست و پنج درصد(25%) بابت هزينهها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره.
اين ماده قانوني در ادامه همچنين به مباحث ديگري در اين زمينه اشاره ميكند. از جمله اينكه «درآمد مشمول ماليات در مورد اجاره دست اول املاك مورد وقف يا حبس بر اساس اين ماده محاسبه خواهد شد.» همچنين ادامه ميدهد: «هرگاه موجر مالك نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت است از مابهالتفاوت اجاره دريافتي و پرداختي بابت ملك مورد اجاره.» اما همين ماده داراي چندين تبصره قانوني مختلف است كه هر كدام به موضوعي اشاره كردهاند و ما در اينجا با تبصره 9 آن سروكار داريم كه به بحث ماليات تكليفي اجاره املاك اشاره دارد و ميگويد:
وزارتخانهها، موسسات و شركت هاي دولتي و دستگاههايي كه تمام يا قسمتي از بودجه آنها به وسيله دولت تأمين ميشود، نهادهاي انقلاب اسلامي، شهرداريها و شركتها و موسسات وابسته به آنها و همچنين ساير اشخاص حقوقي مكلف اند ماليات موضوع اين فصل را از مالالاجارههايي كه پرداخت ميكنند كسر و تا پايان ماه بعد(1) به اداره امور مالياتي محل وقوع ملك پرداخت و رسيد آن را به موجر تسليم نمايند.
براساس اين تبصره قانوني چنانچه مستاجر شخص حقوقي باشد، زماني كه اجاره را پرداخت ميكند، ملكف است كه ماليات اجاره را محاسبه كرده و كسر كند. سپس به دارايي پرداخت كرده و فيش آن را به موجر تحويل دهد. به اين نوع ماليات ماليات تكليفي ميگويند كه متاسفانه بسياري از حسابداران از آن اطلاع ندارند و از اين بابت جريمههاي زيادي متحمل ميشوند.
اگر سوال مالياتي داريد با مراجعه به صفحه مشاوره مالياتي، سوالات خود را از مشاورين متخصص آقاي ماليات بپرسيد.
ماليات تكليفي اجاره چند درصد است و چگونه محاسبه ميشود؟
نحوه محاسبه ماليات تكليفي اجاره براساس صدر ماده 53 ق.م.م است كه بيان ميكند «كل مالالاجاره اعم از نقدي و غيرنقدي پس از كسر 25 درصد بابت هزينهها و استهلاكها و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره.»براساس اين ماده قانوني هر مبلغي كه شما به عنوان اجاره پرداخت ميكنيد بايد در 75 درصد ضرب كنيد تا 25 درصد استهلاك و هزينه ملك از آن كم شود. سپس مبلغي كه به دست ميآيد؛ درآمد مشمول ماليات اجاره است.
سپس چنانچه موجر شما شخص حقوقي بود بايد ضرب در 25 درصد شود و اگر شخص حقيقي بود بايد ضرب در نرخ ماده 131 شود كه پلكاني است. يعني تا ميزان 500 ميليون ريال 15 درصد، 500 ميليون ريال بعدي 20 درصد و مابالاختلاف هر چقدر باقي ماند 25 درصد است.
اگر علاقهمند هستيد كه مباحث مالياتي را ياد بگيريد به شما پيشنهاد ميكنيم آموزش ماليات مؤسسه ما را دنبال كنيد.
مهلت پرداخت ماليات تكليفي اجاره تا چه زماني است؟
مهلت پرداخت ماليات تكلفي اجاره تا پايان ماه بعد است. براي نمونه اگر در فروردين ماه اجاره را پرداخت شود، كسبوكارها تا پايان ارديبهشت مهلت دارند كه تكليف خود را انجام دهند.
اگر موجر سازمانها، نهادها و دستگاههاي دولتي و شهرداري بودند، آيا باز هم مستاجر بايد اين تكليف را انجام دهد يا خير؟
جمعبندي بحث ماليات تكليفي اجاره از جمله انواع ماليات است كه بسياري از كسبوكارها با آن سروكار دارند. استفاده از نظر مشاوران و متخصصان مالياتي در كنار بهكارگيري آموزش ماليات به شما در تسهيل نحوه محاسبه و پرداخت انواع ماليات كمك ميكند. اگر در خصوص ماليات تكليفي اجاره سوال داريد در قسمت كامنتها با ما به اشتراك بگذاريد.
برچسب: ،