ماليات اجاره چيست؟
آيا شما هم مالك ملك و يا مستاجر هستيد؟ نميدانيد كه نحوه محاسبه ماليات بر اجاره چگونه است؟ در ماده 1 قانون مالياتهاي مستقيم كه پايه و اساس اخذ ماليات است عنوان شده است كه هر شخص حقيقي ايراني مقيم ايران و هر شخص حقوقي ايراني نسبت به كليه درآمدهايي كه در ايران يا خارج از ايران تحصيل مينمايد مشمول پرداخت ماليات ميباشند.
در ادامه قانون مالياتهاي مستقيم و در فصل اول در باب سوم كه مرتبط با ماليات بر درآمد املاك است كليه موارد مربوط به املاك كه شامل ماليات اجاره مسكوني، اداري و تجاري عنوان شده است كه ما در اين مقاله از آقاي ماليات قصد داريم در مورد ماليات اجاره، نحوه محاسبه ماليات بر اجاره، انواع املاك مورد اجاره و معافيتهاي ماليات بر اجاره صحبت كنيم پس همراه ما باشيد.
در قانون مالياتهاي مستقيم در هر فصل اولين مادههاي قانوني مربوط به پايههاي مالياتي در آن فصل است و در مورد فصل ماليات بر درآمد املاك نيز ماده 52 قانون مالياتهاي مستقيم عنوان ميكند كه درآمدي كه شخص حقيقي يا حقوقي ناشي از واگذاري حقوق خود نسبت به املاك واقع در ايران كسب ميكند پس از كسر معافيتهاي مقرر در اين قانون مشمول ماليات املاك است.
منظور قانون گذار از واگذاري حقوق خود در ماده 52 همان درآمد اجاره است. درآمد مشمول ماليات اجاره معادل 75% مبلغ اجاره دريافتي است و 25% كه كسر ميشود بابت كليه هزينهها و استهلاكات و تعهدات اجاره دهنده ملك مطابق صدر ماده 53 قانون مالياتهاي مستقيم است و از بابت املاك اجاري هيچ هزينه ديگري قابل قبول نيست. اگر اجاره دهنده ملك مالك نباشد درآمد مشمول ماليات اجاره معادل مابه التفاوت اجاره دريافتي و اجاره پرداختي است.
انواع املاك مورد اجاره
املاك به طور كلي به دستههاي املاك مسكوني، تجاري، اداري و كشاورزي دسته بندي ميشوند. املاك مسكوني كه مورد استفاده آنها نيز مسكوني است از معافيت متراژي بهره مند هستند كه اين معافيت براي املاك واقع در تهران معادل 150 متر زيربناي مفيد و در ساير شهرها تا مجموع 200 متر زيربناي مفيد است.
نكته قابل توجه در مورد املاك مسكوني اين است كه اگر مورد استفاده اداري داشته باشند مشمول اين معافيت متراژي نميباشند. در مورد املاك اداري، تجاري و كشاورزي در صورتي كه به اجاره واگذار شوند مشمول ماليات با حفظ شرايط صدور ماده 53 قانون مالياتهاي مستقيم هستند.
مهلت پرداخت ماليات اجاره به چه صورتي است؟
نحوه پرداخت ماليات اجاره توسط مستاجر به اين صورت است كه مؤديان مالياتي بسته به اين كه شخص حقيقي يا شخص حقوقي هستند مهلت پرداخت ماليات بر درآمد اجاره آنها متفاوت است. از آن جا كه اشخاص حقيقي فقط سال مالي دارند و اين مورد در رابطه با درآمد اجاره نيز صادق است، اين اشخاص تا پايان تير ماه در مورد ماليات بر درآمد اجاره مهلت ارسال اظهارنامه و پرداخت ماليات را دارند و مورد اشخاص حقوقي بستگي به اين دارد كه سال مالياتي دارند يا سال مالي و بسته به تاريخ پايان سال مالي حداكثر تا 4 ماه پس از پايان سال مالي يا مالياتي مهلت ارسال اظهارنامه و پرداخت ماليات دارند. در صورتي كه درآمد مذكور در اظهارنامه ارسال نشود مشمول جريمه اي معادل 10% ماليات متعلق است كه اين جريمه غير قابل بخشودگي است.
اعتراض به ماليات اجاره
مؤديان مالياتي ميتوانند به ماليات تشخيصي توسط گروه حسابرسي مالياتي اعتراض كنند و نحوه اعتراض به اين صورت است كه مي بايست به سايت رسمي سازمان امورمالياتي مراجعه و اعتراض خود را در سامانه ثبت الكترونيكي اعتراضات و شكايات ثبت كنند.
در صورتي كه قرارداد اجارهاي كه بين مؤجر و مستاجر امضا ميشود كمتر از 80% جدول املاك مشابه باشد حسابرس مالياتي از جدول املاك مشابه براي محاسبه ماليات بر درآمد اجاره املاك استفاده ميكند.داما مؤدي مالياتي ميتواند به اين نحوه رسيدگي اعتراض كند و درخواست اجراي قرار خود را به صورت كتبي در لايحه خود مرقوم نمايد.
جمع بندي
ما در اين مقاله از آقاي ماليات در مورد ماليات اجاره، انواع املاك مورد اجاره، اظهارنامه ماليات بر اجاره، معافيتهاي ماليات بر اجاره، اينكه پرداخت ماليات بر درآمد اجاره املاك بر عهده چه كسي است صحبت كرديم. اگر در مورد معافيتهاي ماليات اجاره و يا اظهارنامه ماليات اجاره سوال داريد در قسمت كامنتها از مشاورين متخصص مؤسسه ما بپرسيد.
برچسب: ،